0 

Ставки по ипотеке упали ниже 8%. Кто сможет на этом заработать?

Российские банки опустили ставки по кредитам на покупку недвижимости после решения ЦБ сократить ключевую ставку на прошлой неделе. Что ждет рынок недвижимости и строительные компании?
Фото:Jenia Nebolsina / Pixabay
Фото: Jenia Nebolsina / Pixabay

Ставки по ипотечным кредитам опустились ниже порога 8%. Теперь кредит на готовое или строящееся жилье можно получить по ставке 7,9% годовых. Это рекордно низкий уровень за всю историю.

Снизить стоимость кредитов позволила политика Банка России. На прошлой неделе регулятор понизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 6% годовых.

С 11 февраля кредит на готовое и строящееся жилье можно получить по ставке от 7,9% годовых, сообщили в ВТБ. Также 11 февраля Альфа-банк объявил о снижении минимальной ставки по ипотеке на строящееся жилье до 7,99%.

В прошлом году российские банки выдали более 1,2 млн ипотечных кредитов на ₽2,85 трлн. Средняя ставка по ипотечным кредитам, по данным Банка России, в 2019 году составляла 10%.

В 2020 году на фоне приближения средних ставок к 8,5% аналитики агентства «Национальные кредитные рейтинги» ожидают увеличения объема новой выдачи кредитов до ₽3 трлн. С учетом рефинансирования объем ипотечного кредитования может увеличиться до ₽3,4 трлн в этом году, допустили эксперты.

Что это значит для сектора недвижимости?

Ставки ипотеки достигли рекордно низкого уровня и, по-видимому, продолжат падать, что должно поддержать динамику продаж застройщиков, отмечают эксперты «ВТБ Капитала». Схема покупки жилья со счетами эскроу получает все большее распространение в стране, а лидерами этой тенденции являются застройщики, работающие в Московском регионе (47% всех продаж), и крупнейшие компании сектора.

Перспективы строительного сектора улучшаются благодаря новым стимулирующим мерам. Инициативы государства по поддержке потребления в России подразумевают ежегодные расходы в размере ₽830 млрд в 2020–2024 годах, подсчитали аналитики «ВТБ Капитала». Это примерно 1,3% от всего объема потребления населения.

Снижение ставок по ипотечным кредитам до рекордного минимума может привести к увеличению продаж и росту финансовых результатов российских строительных компаний. Поддержать рост количества сделок на рынке недвижимости должны увеличение выплат материнского капитала и вычет из подоходного налога.

Кто сможет заработать на росте рынка?

Среди акций строительного сектора привлекательными для покупки выглядят бумаги ЛСР и ПИК.

Бумаги ЛСР выросли в цене на 45% за последние 12 месяцев, однако остаются активом с высокой дивидендной доходностью 8,5%. В «ВТБ Капитале» рекомендуют покупать бумаги ЛСР с прогнозной ценой ₽1050 и потенциалом роста 15% в перспективе года. В «Атоне» ожидают повышения котировок ЛСР еще на 5%, до ₽950 за бумагу.

Справедливая стоимость акций ПИК находится на 15% выше текущих котировок и составляет ₽500 за бумагу в перспективе года, сообщили в «ВТБ Капитале». Акции компании предлагают дивидендную доходность 5,8%. Эксперты Sova Capital ожидают повышения котировок ПИК на 10%, до ₽482 в перспективе года. В «Атоне» прогнозируют рост бумаг застройщика на 3,6%, до ₽450. Инвестиционный потенциал группы в долгосрочной перспективе основан на стабильном развитии внутреннего рынка жилья по мере снижения процентных ставок, отметили в «Атоне». В Промсвязьбанке ожидают повышения цены акций ПИК на 3%, до ₽448 в перспективе года.


Начать инвестировать и купить акции крупнейших российских строительных компаний можно прямо сейчас на РБК Quote. Проект реализован совместно с банком ВТБ.

Почему российские акции стоят так дешево Обучающие материалы
Чтобы начать инвестировать, нужно открыть брокерский счет
Это можно сделать онлайн за несколько минут
ВТБ Мои Инвестиции
Можно зарабатывать откуда угодно
Подробнее