Группа ПИК вышла на вторичный рынок жилья. Как это скажется на акциях
Строительная компания ПИК занялась покупкой и продажей жилья на вторичном рынке. Специально для этого она запустила сервис «ПИК-Брокер». Сейчас воспользоваться услугой могут только москвичи. По сути, ПИК начнет конкурировать с риелторами. Аналитики оценили, как могут отреагировать ценные бумаги застройщика.
Новый ПИК: деньги сразу, квартира тоже
«ПИК-Брокер» будет выкупать квартиры за свои деньги в течение десяти дней. За это время сотрудники сервиса проведут оценку и юридическую проверку продаваемого жилья, после чего совершат сделку. Бизнес-план предполагает, что после этого компания сделает косметический ремонт и выставит купленную квартиру на продажу за бо́льшие деньги.
Срочный выкуп будет проводиться с существенной скидкой по отношению к рыночной цене. Это позволит ПИКу получить доход, а продавцу квартиры — не ждать, пока найдется заинтересованный покупатель. На современном рынке недвижимости продавцы могут искать покупателя годами. В какой-то степени ПИК повлияет на работу риелторов, так как сократит и упростит процедуру продажи квартиры.
«ПИК-Брокер» готов к сложным вариантам, которых обычно опасаются частные покупатели, — это квартиры с долгами по ЖКУ, с невыплаченной ипотекой и т. д., говорится на сайте компании.
Ранее группа компаний не работала напрямую на вторичном рынке. В то же время ПИК предлагала услугу зачета старой квартиры по схеме trade-in. При такой схеме покупатель обменивал старую квартиру на жилье в новостройке, а разницу в стоимости доплачивал застройщику. «ПИК-Брокер» не обязывает клиента покупать новую квартиру у ПИКа. Но если человек выскажет такое желание, то получит скидку в 1%.
Что думают биржевые аналитики
Введение срочного выкупного сервиса со стороны застройщика — новое явление для рынка. Подобные проекты существовали и ранее, но в них речь шла исключительно о посреднических функциях, рассказал РБК Quote аналитик долгового рынка в инвестиционной компании «Иволга Капитал» Илья Григорьев.
«Теперь дочерняя компания девелопера будет держать на балансе квартиры для дальнейшей перепродажи. Это предполагает взятие на себя больших рисков, но при этом получение дополнительной прибыли», — обрисовал эксперт плюсы и минусы для компании.
«Для самого рынка вторичного жилья это довольно важная инфраструктурная составляющая. Если у продавцов будет возможность быстро и с гарантией юридической чистоты продать недвижимость — пусть и по более низкой цене, — это может значительно увеличить частотность срочных сделок на рынке», — уверен начальник отдела инвестидей «БКС Брокер» Нарек Авакян.
Как новый сервис отразится на акциях
У группы ПИК есть большие ресурсы по анализу рынка жилой недвижимости: используя его, «ПИК-Брокер» может вполне стать самостоятельной частью бизнеса, генерирующего прибыль, обрисовал перспективы сервиса Илья Григорьев.
«Однако пока проект не реализован, положительного влияния на котировки акций группы это не окажет. Степень влияния «ПИК-Брокера» на движение акций группы будет понятна после первого финансового периода существования проекта. Поэтому ожидаем заложенного рынком роста акций до ₽400 к концу года, несмотря на происходящую распродажу 10% акций группы», — заключил эксперт.
Консенсус Refinitiv ожидает, что на горизонте года акции группы ПИК подорожают до ₽438,5 за бумагу. Эксперты, опрошенные сервисом, рекомендуют покупать акции компании. В «БКС Брокере» предполагают, что на горизонте года акции группы ПИК вырастут лишь на 4%, до ₽350 за штуку.
Группа ПИК занимается строительством жилых домов, производством строительных конструкций и материалов. Компания в основном работает в Москве и Московской области — более 90% проектов реализуется в столичном регионе.
Приоритетным направлением группы является панельное индустриальное домостроение. На настоящий момент это крупнейший девелопер в России. Выручка всей группы в 2018 году достигла ₽245,8 млрд, чистая прибыль — ₽21 млрд. В прошлом году ГК «ПИК» завершила строительство почти 2 млн кв. м жилья.
Контролирующим акционером группы ПИК с долей 59% является Сергей Гордеев. Еще 23% акций принадлежит банку ВТБ. 17,62% находится в свободном обращении.
