Инвестиции
Новости·
0
0

ВТБ организует выпуск ЦФА на премиальную недвижимость в Москве

ВТБ организует выпуск ЦФА на премиальную недвижимость в Москве
Частные инвесторы смогут вкладываться в премиальную недвижимость в Москве. ВТБ организует для них выпуск цифровых финансовых активов, привязанных к стоимости физического метра жилья в строящихся жилых небоскребах
Фото: Наталья Селиверстова / РИА Новости
Фото: Наталья Селиверстова / РИА Новости

ВТБ впервые в России организует для частных инвесторов выпуск цифровых финансовых активов (ЦФА), привязанных к стоимости премиальной недвижимости в Москве. Объем первого выпуска составит ₽1,5 млрд, активные продажи стартуют 1 июля. Об этом говорится в пресс-релизе банка ВТБ (есть у «РБК Инвестиций»).

Новый актив будет привязан к стоимости физического квадратного метра в строящемся на западе Москвы премиальном жилом комплексе hideOUT. Он включает в себя два небоскреба высотой 34 и 49 этажей с панорамными видами, которые будут соединены мостом на уровне 22-го этажа.

На начальном этапе продаж стоимость одного лота ЦФА будет равна ₽600 тыс., то есть стоимости 1 кв. м в жилом комплексе на момент запуска его строительства. В будущем для отслеживания стоимости квадратного метра в проекте планируется запустить публичный индекс, который будет рассчитываться на основе стоимости квадратного метра в реальных сделках, заключаемых застройщиком. Предусмотрена возможность вторичного оборота ЦФА. Когда застройщик получит разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию, ЦФА будут погашены по рыночной стоимости квадратного метра.

ЦФА — это цифровые аналоги долговых расписок, облигаций и прав участия в капитале, оформленные через блокчейн. Выпускают ЦФА операторы информационных систем, которыми могут быть банки и юридические лица, входящие в специальный реестр Банка России.

Эмитентом  ЦФА выступает застройщик группы Dominanta, выпуск проводится на платформе «Мастерчейн». На первом этапе цифровой квадратный метр премиального жилого комплекса доступен узкому кругу квалифицированных инвесторов, в дальнейшем в банке планируют предлагать эти активы более широкому кругу инвесторов и увеличить линейку таких инструментов, рассказал член правления ВТБ Виталий Сергейчук. Помимо низкого входного порога, который будет приравнен к средней стоимости квадратного метра в жилом комплексе, каждый покупатель ЦФА получит банковскую гарантию, сообщил Сергейчук.

В ВТБ утверждают, что доходность и защита капитала инвестора аналогичны приобретению физического метра жилья в этом жилом комплексе. Данные активы обладают защитой капитала по аналогии с эскроу-счетом при покупке строящейся недвижимости, в случае непредвиденной ситуации возврат средств частному инвестору произойдет по стоимости приобретения ЦФА. То есть инвестиции  в такой инструмент исключают потерю средств владельца, уточнили в банке.

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу летом 2019 года.

Российские девелоперы, в свою очередь, в условиях высокой стоимости фондирования получат инструмент для финансирования, не привязанный к ключевой ставке Банка России, сообщил Виталий Сергейчук. Такой инструмент является, по сути, хеджирующим, добавил он.

Инвестиции в российскую недвижимость против зарубежной: 3 аргумента
Недвижимость , Россия , Европа , Инвестиции
Фото:Shutterstock

Инвестировать в ЦФА могут физические и юридические лица, при этом квалифицированным инвесторам доступен более широкий набор цифровых финансовых активов. Первая в России сделка по эмиссии и размещению цифровых финансовых активов была реализована в 2022 году «ВТБ Факторинг» и финтех-компанией «Лайтхаус».

По данным рейтингового агентства АКРА, к концу прошлого года в России уже было осуществлено примерно 350 выпусков ЦФА, а объем рынка по находящимся в обращении выпускам на конец 2023 года составил около ₽60 млрд. В феврале агентство прогнозировало, что через три года рынок цифровых финансовых активов в оптимистичном сценарии может вырасти десятикратно и достичь ₽500 млрд.

Лицо, выпускающее ценные бумаги. Эмитентом может быть как физическое лицо, так и юридическое (компании, органы исполнительной власти или местного самоуправления). Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие. Подробнее
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Новости
Новый инструмент накопления от Минфина: плюсы и минусы для инвестора 13 июл, 17:00 · 0
Как россиянам разблокировать замороженные активы: 3 ключевых шага 13 июл, 10:00 · 0
15 июля — последний день для уплаты налога по 3-НДФЛ. Как это сделать 13 июл, 09:40 · 0
«Урановая лихорадка»: почему цены растут и что это значит для России
Игра на опережение: топ-10 облигаций перед заседанием Банка России 13 июл, 09:00 · 0
Что такое НДФЛ: расчет, тарифы, сроки уплаты 12 июл, 22:33 · 0
ЦБ выступил против схемы «актив на актив» при обмене замороженных бумаг 12 июл, 21:45 · 0
ЦБ установил официальный курс доллара США на выходные и понедельник 12 июл, 17:17 · 0
Акции «Промомеда» в первую минуту торгов на Мосбирже упали на 3% 12 июл, 16:17 · 0
Акции МТС Банка подскочили после выхода сильной отчетности 12 июл, 15:38 · 0
Акции Tesla понесли максимальные потери с января на новости о роботакси 12 июл, 12:03 · 0
«ВТБ Мои Инвестиции» обновили топ-10 российских акций 12 июл, 11:16 · 0
Цена ошибки ФРС: какую роль сыграла «американская исключительность»
Важно следить сегодня: отскок индекса Мосбиржи, дивидендный гэп «Сбера», золото 12 июл, 09:19 · 0