Инвестиции
РБК Банки·
0
0

От 3% годовых: 15 низких ставок по льготным ипотечным программам

Найдены выгодные ставки по льготной ипотеке от 3% годовых
Льготная ипотека продолжает пользоваться популярностью на фоне высокой ключевой ставки. «РБК Инвестиции» выяснили, где самые низкие процентные ставки и что будет с жилищным кредитованием дальше
Фото: welcomeinside / Shutterstock
Фото: welcomeinside / Shutterstock

2 октября банк «Дом.РФ» сообщил о завершении перераспределения лимитов по льготным ипотекам между банками. Ранее правительство увеличило максимальные объемы выдачи ипотеки по программам с господдержкой на ₽1,9 трлн.

Общий лимит по льготным программам изменился следующим образом:

  • Льготная ипотека (со ставкой до 8% годовых) — лимит увеличен с ₽4,5 трлн до ₽5 трлн.
  • Семейная ипотека (до 6%) — лимит увеличен с ₽3,1 трлн до ₽3,4 трлн.
  • Дальневосточная ипотека (под 2%) — лимит увеличен с ₽450 млрд до ₽1,3 трлн.
  • ИТ-ипотека (до 5%) — лимит увеличен с ₽240 млрд до ₽500 млрд.

Все средства были распределены между кредиторами пропорционально объему требований на основе поданных заявок. Большую часть суммы разделили между двумя крупнейшими государственными банками: «Сбером» и ВТБ. Список кредитных организаций, которые выдают ипотеку по льготным условиям, увеличился. Больше всего новых кредиторов присоединились к программе «Семейной ипотеки» — «РостФинанс», «Генбанк», Азиатско-Тихоокеанский Банк.

Льготные ипотечные программы продолжают пользоваться повышенным спросом у россиян на фоне высокой ключевой ставки. Объемы жилищных кредитов с программой господдержки превысили половину от всех выданных жилищных займов, отметила управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова.

Ипотека резко подорожала: топ-5 самых низких ставок по кредитам на жилье
Ипотека , Кредит , Ключевая ставка , Банки и финансы
Фото:Shutterstock

На последнем заседании 15 сентября Центробанк повысил ставку до 13%, что стало максимальным значением с весны прошлого года. Глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе XX Международного банковского форума заявила о том, что в ЦБ видят признаки перегрева на рынке ипотечного кредитования.

Для охлаждения рынка правительство c 20 сентября повысило размер первоначального взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%, а также снизило банковские субсидии на 0,5 п.п.

На этом фоне 10 кредитных организаций из топ-40 увеличили ставки по льготным программам ипотеки, сообщили «Известия» со ссылкой на пресс-службу ЦБ.

Фото:Sorapop Udomsri / Shutterstock
Фото: Sorapop Udomsri / Shutterstock

Топ-15 ипотечных ставок по льготным условиям кредитования

«РБК Инвестиции  » изучили предложения банков и отобрали 15 самых низких ставок по ипотеке с господдержкой. Для получения максимально выгодной ставки клиенту могут быть предложены условия оформления страховки или подключения других услуг.

Указанные в обзоре условия по ипотечным программам не являются публичной офертой, размещены исключительно для предварительного ознакомления. Перед принятием решения об оформлении ипотеки в банковской организации следует уточнить в ней полные условия на дату открытия вклада.

Семейная ипотека

1. Совкомбанк

  • Ставка: 4,34% (при подключении услуги «Снижение процентной ставки»)
  • Сумма: от ₽300 тыс. до ₽12 млн
  • Срок: от трех до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

2. Банк «Открытие»

  • Ставка: 5,69%
  • Сумма: от ₽6 млн до ₽12 млн
  • Срок: от трех до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20% до 80%

3. Россельхозбанк

  • Ставка: 5,7%
  • Сумма: до ₽12 млн
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

4. Банк «Дом.РФ»

  • Ставка: 5,8%
  • Сумма: от ₽500 тыс. до ₽30 млн
  • Срок: от трех до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

5. Банк Уралсиб

  • Ставка: 5,89%
  • Сумма: от ₽900 тыс. до ₽12 млн
  • Срок: от трех до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

Программой семейной ипотеки могут воспользоваться семьи:

  • с ребенком, рожденным с 01.01.2018 года
  • с двумя или более детьми младше 18 лет
  • с ребенком младше 18 лет с инвалидностью

Ипотека для инвестиций в недвижимость в 2023 году: какие есть нюансы
Недвижимость , Инвестиции , Ипотека , Доходность
Фото:Shutterstock

ИТ-ипотека

1. Банк «Центр-инвест»

  • Ставка: 3,0% (на покупку земельного участка и строительство на нем жилого дома)
  • Сумма: до ₽18 млн
  • Срок: до 20 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

2. Совкомбанк

  • Ставка: 3,9% (при подключении услуги «Снижение процентной ставки»)
  • Сумма: от ₽300 тыс. до ₽18 млн
  • Срок: от трех до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

3. Банк «Открытие»

  • Ставка: 4,59%
  • Сумма: от ₽6 млн до ₽18 млн
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20% до 80%

4. Металлинвестбанк

  • Ставка: 4,6%
  • Сумма: от ₽500 тыс. млн до ₽18 млн
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20,01%

5. Банк «Дом.РФ»

  • Ставка: 4,8%
  • Сумма: от ₽500 тыс. до ₽30 млн
  • Срок: от трех до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

ИТ-ипотеку могут оформить сотрудники компаний, занятых в сфере информационных технологий и аккредитованных в Министерстве цифрового развития.

  • Возраст: от 18 до 50 лет.
  • Стаж: не менее 3 месяцев.
  • Зарплата для заемщиков возраста старше 36 лет: от 70 тыс. до 150 тыс. руб. (до вычета НДФЛ) в зависимости от региона. К заемщикам до 36 лет требования по уровню минимальной зарплаты не применяются.

Квартира в ипотеку как объект инвестиций: расчеты, доходность и нюансы
Недвижимость , Инвестиции , Ипотека , Доходность
Фото:Shutterstock

Льготная ипотека

1. Банк «Открытие»

  • Ставка: 6,69% (при оплате разовой комиссии 3,25% от суммы ипотеки за опцию «Хочу ставку ниже»)
  • Сумма: от ₽3 млн для регионов, от ₽6 млн для Москвы и МО, Санкт — Петербурга и ЛО
  • Срок: от трех до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20% до 80%

2. Банк «Дом.РФ»

  • Ставка: 7,1% (при строительстве жилого дома с использованием домокомплекта от производителей из перечня банка или для зарплатных клиентов, которые проводят расчеты по договору подряда через счет эскроу, открытый в банке)
  • Сумма: от ₽500 тыс. до ₽15 млн
  • Срок: от трех до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

3. Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР)

  • Ставка: 7,3% (при оформлении страхового мультиполиса)
  • Сумма: до ₽12 млн
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

4. Банк «Приморье»

  • Ставка: 7,5%
  • Сумма: от ₽4 млн до ₽12 млн
  • Срок: от трех до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

5. ВТБ

  • Ставка: 7,6% (на строительство жилого дома своими силами или силами подрядчика и покупку земельного участка)
  • Сумма: до ₽30 млн
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

Ипотечный кредит по льготной ставке может оформить любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации без ограничений по возрасту и семейному положению. Дается только на первичное жилье.

Фото:fizkes / Shutterstock
Фото: fizkes / Shutterstock

Какие тенденции на рынке ипотечного кредитования будут дальше

Этот год выдался ажиотажным для рынка ипотечного кредитования. «Всего за девять месяцев 2023 года было выдано 1,4 млн кредитов на сумму ₽5,5 трлн, что в полтора раза больше прошлогоднего показателя», — приводит цифры руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. На фоне ужесточения монетарной политики банки начали повышать ставки по рыночным программам кредитования, из-за чего основной спрос клиентов сместился на льготные. «В августе доля ипотеки с господдержкой достигла уже 46% по количеству и 60% по объему», — добавляет эксперт.

«Рост ставок по нельготным программам привел к смещению спроса на первичный рынок. На вторичном рынке заемщики сейчас могут рассчитывать на кредит лишь ставке по 14-15% годовых, а на рынке загородной недвижимости досрочно свернули выдачу сельской ипотеки», — отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Ипотека для инвестиций в недвижимость в 2023 году: какие есть нюансы
Недвижимость , Инвестиции , Ипотека , Доходность
Фото:Shutterstock

В условиях ослабления курса рубля, роста первоначального взноса по льготным программа ипотеки, а также ужесточения монетарной политики, сложилась ситуация, при которой заемщики пытались успеть «запрыгнуть в последний вагон» и получить заем до изменения условий кредитования. В итоге темп прироста ипотечного портфеля за август достиг 3,7%, превысив все рекорды, подчеркивает начальник отдела анализа банков и денежного рынка ИК «ВЕЛЕС Капитал» Юрий Кравченко.

Однако, ситуация на рынке жилищного кредитования может измениться уже в ближайшее время. Михаил Гольдберг ожидает, что с октября выдачи ипотеки замедлятся. В результате в четвертом квартале 2023 года выдача ипотеки может снизиться на 20% по сравнению с летним периодом этого года. «По итогам этого года будет выдано 1,7 млн кредитов на ₽6,2 трлн», — прогнозирует эксперт.

Юрий Кравченко также ждет замедления кредитования этой осенью. «По итогам января-августа 2023 года ипотечный портфель банков вырос почти на 17%. Если меры ЦБ окажутся эффективными, то прирост по итогам года не превысит 20%. При сохранении жесткой денежно-кредитной политики в следующем году темп прироста портфелей может составить менее 10% за год», — отмечает Кравченко.

Алексей Попов считает, что совокупность решений и словесных интервенций ЦБ по охлаждению рынка ипотечного кредитования сейчас направлены на сокращение доли высокорисковых заемщиков. Поэтому ни одна из мер Центробанка не является заградительной. «Повышение требований к первоначальному взносу заемщик может обойти, купив квартиру в ипотеку в ЖК с более низкими ценами. Их реальное влияние на рынок (то, насколько сократится спрос) будет зависеть от того, как банки перестроят свои скоринговые системы. Индикатором этого будет октябрьская статистика скоринговых бюро по числу полученных и отклоненных заявок» — подчеркивает Попов.

При всем при этом, Кравченко из «ВЕЛЕС Капитала» уверен, что спрос на ипотеку останется стабильным. Главными драйверами для этого выступят ослабление курса рубля и всплеск инфляции.

Основной спрос заемщиков будет сконцентрирован на льготных программах, так как уровень ставок по рыночным займам уже стал заградительным. С этим мнением согласен и Михаил Гольдберг. «В условиях жесткой монетарной политики возможен переток части спроса на жилье в сегмент новостроек, где действует ипотека с господдержкой. В результате доля льготных программ будет только увеличиваться», — подытожил Гольберг.

Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие. Подробнее
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Новости
Почему Китай переходит на «экономику для пожилых» — The Economist
<p>Танкер-газовоз СПГ</p>
«Поставщики на пределе». Почему ЕС не может отказаться от российского СПГ
Акции «Южуралзолота» подскочили на фоне сильной отчетности за 2023 год 10:51 · 0
Курс евро впервые за три недели упал ниже ₽99 10:29 · 0
Clearstream объявил бойкот обмену заблокированными активами 10:25 · 0
«Тинькофф» раскрыл детали слияния с Росбанком. Чего ждать инвесторам
Важно следить сегодня: индекс Мосбиржи, акции МТС и Tesla 08:58 · 0
Какие рыночные активы смогли обогнать инфляцию за квартал
«БКС Мир инвестиций» обновили подборку акций для среднесрочных инвесторов 23 апр, 21:12 · 0
Совет директоров МТС рекомендовал выплатить дивиденды с доходностью 11% 23 апр, 20:31 · 0
«Сбер» объявил о рекордных дивидендах: что будет с его акциями 23 апр, 20:06 · 0
Акции китайской Baicha Baidao упали на 38% в первый день торгов после IPO 23 апр, 16:47 · 0
Набсовет «Северстали» рекомендовал квартальные дивиденды в размере ₽38,3 23 апр, 15:21 · 0
Греф заявил, что не ждет большого прогресса в разблокировке активов 23 апр, 13:41 · 0