Новости·
0
0

Во Freedom Finance Global дали прогноз цен на жилье в 2023 году

В инвесткомпании считают, что новостройки в крупных городах продолжат дорожать, однако темп роста цен не превысит инфляцию
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

На протяжении пяти последних лет цены на жилье только росли, во Freedom Finance Global полагают, что эта тенденция сохранится и в 2023 году. Стоимость жилья может снизиться лишь в отдельных регионах или отдельных сегментах рынка, следует из прогноза инвесткомпании (есть в распоряжении «РБК Инвестиций»).

Начиная с 2017 года цена 1 кв. м в новостройке в среднем по России увеличилась вдвое — до ₽109 тыс.

«Не заинтересованы в существенном снижении цены прежде всего банки, поскольку чем ниже цены на квартиры в новостройках, тем выше риск невозврата им кредитов» — отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

Она добавила, что обвал цен на жилье невыгоден и для застройщиков. В этом году из-за ускорения инфляции подорожали стройматериалы, в такой ситуации снижение цен на жилье не смогло бы компенсировать издержки девелоперов.

В то же время эксперт обратила внимание, что потенциал роста цен в новостройках ограничен падением реальных доходов населения.

В свете этих факторов во Freedom Finance Global ожидают, что в следующем году цены на квартиры в новостройках продолжат увеличиваться как минимум в крупных городах, но темпы роста могут быть сопоставимы с ростом годовой инфляции. Так, если в 2022 году новостройки в крупных городах в среднем подорожали на 12–18%, то в 2023 году, согласно прогнозу, возможен рост еще на 5–10%.

Несколько иная ситуация на вторичном рынке, который не зависит от ставок по ипотечным кредитам в такой же степени, как рынок нового жилья. На вторичке цены либо стагнировали, либо росли ниже темпов инфляции, отметила Мильчакова. Она привела данные «ЦИАН. Аналитики», согласно которым в 2022 году в Москве цена квадратного метра готового жилья на вторичном рынке выросла всего на 0,5%. В других крупных городах прирост составил в среднем 7%, что все еще ниже инфляции. Для сравнения, по итогам ноября инфляция составила почти 12% в годовом выражении.

«Данная тенденция может сохраниться в 2023 году, поскольку программа льготной ипотеки будет продлена, что продолжит поддерживать привлекательность ипотечного кредитования и приобретения нового жилья в кредит», — заключила аналитик Freedom Finance Global.

В середине декабря Владимир Путин сообщил о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. Однако президент при этом отметил, что ставка по льготным кредитам увеличится с 7% до 8% годовых.

Акции девелоперов выросли после слов Путина о продлении льготной ипотеки
ПИК , ЛСР , Строительство , Прогнозы
Фото:«РБК Инвестиции»

Ранее куда более негативный прогноз по российском рынку жилья дали в «БКС Мир инвестиций» В инвесткомпании заявили, что в будущем ценам грозит серьезный обвал. Так, мощная поддержка сектора со стороны государства уже привела к тому, что на рынке образовалось подобие пузыря, который рано или поздно должен схлопнуться.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Новости
«Цифра брокер» принудительно сконвертирует доллары Гонконга 26 декабря 08 дек, 19:30 · 0
ЦБ установил курсы доллара, евро и юаня на выходные и понедельник 08 дек, 16:43 · 0
Всемирный совет по золоту оценил перспективы рынка в 2024 году 08 дек, 15:51 · 0
Инвесторы пожаловались в ЦБ на ТМК из-за неполного раскрытия отчетности 08 дек, 15:27 · 0
Акции Henderson выросли почти на 9% в отсутствие корпоративных новостей 08 дек, 14:30 · 0
«ВТБ Мои Инвестиции» назвали самые выгодные активы для вложений в 2024 г. 08 дек, 14:00 · 0
Бумаги девелопера «Эталон» за 2 дня взлетели на 11% на фоне роста продаж 08 дек, 13:44 · 0
Бизнес увеличит траты на кибербезопасность в 2024-м. Что делать инвестору
Как девелоперы выживают в ситуации растущей ставки
Газпромбанк поднял ставки по вкладам на полгода до 15,11% годовых 08 дек, 12:28 · 0
Калининградская область объявила доходность по новым народным облигациям 08 дек, 11:40 · 0
Bloomberg предупредил о самом длительном падении цен на нефть с 2018 года 08 дек, 11:24 · 0
Как изменится EdTech через 20 лет. И во что инвестору вложиться сейчас
США против ОПЕК+: как изменится нефтяной рынок из-за ограничений добычи