Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Новости
Частные инвесторы подали коллективный иск к ГТЛК и НРД почти на $500 тыс. 13:58 · 0
Банк России в шестой раз сохранил ставку на уровне 7,5% годовых 13:35 · 0
Apple против Meta: кто вырвется в лидеры на рынке MR-гарнитур
Акции «Сургутнефтегаза» подорожали на 7,5% на новости о росте кубышки 11:39 · 0
Тренд на дедолларизацию растет. Какую роль может сыграть криптовалюта
Что будет с акциями компании «Полиметалл» после санкций
Курс доллара впервые за два месяца превысил ₽83 09:51 · 0
Препараты от ожирения могут стать блокбастерами. Какие биотехи их готовят
Ключевая ставка ЦБ, отчетность Сбербанка, цены на нефть: дайджест 09:02 · 0
«Цифра брокер» ограничит торги бумагами с «недружественных» бирж с 1 июля 08 июн, 18:34 · 0
Bloomberg предупредил о росте рисков для рынка газа в Европе 08 июн, 17:43 · 0
Курс евро поднялся выше ₽89 впервые с 28 апреля 08 июн, 17:34 · 0
Wells Fargo допустил обвал цен на электроэнергию до минусовых значений 08 июн, 17:18 · 0
Соцсеть будущего: чем примечателен новый проект основателя Twitter
Новости·
0
0

Во Freedom Finance Global дали прогноз цен на жилье в 2023 году

В инвесткомпании считают, что новостройки в крупных городах продолжат дорожать, однако темп роста цен не превысит инфляцию
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

На протяжении пяти последних лет цены на жилье только росли, во Freedom Finance Global полагают, что эта тенденция сохранится и в 2023 году. Стоимость жилья может снизиться лишь в отдельных регионах или отдельных сегментах рынка, следует из прогноза инвесткомпании (есть в распоряжении «РБК Инвестиций»).

Начиная с 2017 года цена 1 кв. м в новостройке в среднем по России увеличилась вдвое — до ₽109 тыс.

«Не заинтересованы в существенном снижении цены прежде всего банки, поскольку чем ниже цены на квартиры в новостройках, тем выше риск невозврата им кредитов» — отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

Она добавила, что обвал цен на жилье невыгоден и для застройщиков. В этом году из-за ускорения инфляции подорожали стройматериалы, в такой ситуации снижение цен на жилье не смогло бы компенсировать издержки девелоперов.

В то же время эксперт обратила внимание, что потенциал роста цен в новостройках ограничен падением реальных доходов населения.

В свете этих факторов во Freedom Finance Global ожидают, что в следующем году цены на квартиры в новостройках продолжат увеличиваться как минимум в крупных городах, но темпы роста могут быть сопоставимы с ростом годовой инфляции. Так, если в 2022 году новостройки в крупных городах в среднем подорожали на 12–18%, то в 2023 году, согласно прогнозу, возможен рост еще на 5–10%.

Несколько иная ситуация на вторичном рынке, который не зависит от ставок по ипотечным кредитам в такой же степени, как рынок нового жилья. На вторичке цены либо стагнировали, либо росли ниже темпов инфляции, отметила Мильчакова. Она привела данные «ЦИАН. Аналитики», согласно которым в 2022 году в Москве цена квадратного метра готового жилья на вторичном рынке выросла всего на 0,5%. В других крупных городах прирост составил в среднем 7%, что все еще ниже инфляции. Для сравнения, по итогам ноября инфляция составила почти 12% в годовом выражении.

«Данная тенденция может сохраниться в 2023 году, поскольку программа льготной ипотеки будет продлена, что продолжит поддерживать привлекательность ипотечного кредитования и приобретения нового жилья в кредит», — заключила аналитик Freedom Finance Global.

В середине декабря Владимир Путин сообщил о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. Однако президент при этом отметил, что ставка по льготным кредитам увеличится с 7% до 8% годовых.

Акции девелоперов выросли после слов Путина о продлении льготной ипотеки
ПИК , ЛСР , Строительство , Прогнозы
Фото:«РБК Инвестиции»

Ранее куда более негативный прогноз по российском рынку жилья дали в «БКС Мир инвестиций» В инвесткомпании заявили, что в будущем ценам грозит серьезный обвал. Так, мощная поддержка сектора со стороны государства уже привела к тому, что на рынке образовалось подобие пузыря, который рано или поздно должен схлопнуться.