Инвестиции
Новости·
0
0

Во Freedom Finance Global дали прогноз цен на жилье в 2023 году

В инвесткомпании считают, что новостройки в крупных городах продолжат дорожать, однако темп роста цен не превысит инфляцию
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

На протяжении пяти последних лет цены на жилье только росли, во Freedom Finance Global полагают, что эта тенденция сохранится и в 2023 году. Стоимость жилья может снизиться лишь в отдельных регионах или отдельных сегментах рынка, следует из прогноза инвесткомпании (есть в распоряжении «РБК Инвестиций»).

Начиная с 2017 года цена 1 кв. м в новостройке в среднем по России увеличилась вдвое — до ₽109 тыс.

«Не заинтересованы в существенном снижении цены прежде всего банки, поскольку чем ниже цены на квартиры в новостройках, тем выше риск невозврата им кредитов» — отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

Она добавила, что обвал цен на жилье невыгоден и для застройщиков. В этом году из-за ускорения инфляции подорожали стройматериалы, в такой ситуации снижение цен на жилье не смогло бы компенсировать издержки девелоперов.

В то же время эксперт обратила внимание, что потенциал роста цен в новостройках ограничен падением реальных доходов населения.

В свете этих факторов во Freedom Finance Global ожидают, что в следующем году цены на квартиры в новостройках продолжат увеличиваться как минимум в крупных городах, но темпы роста могут быть сопоставимы с ростом годовой инфляции. Так, если в 2022 году новостройки в крупных городах в среднем подорожали на 12–18%, то в 2023 году, согласно прогнозу, возможен рост еще на 5–10%.

Несколько иная ситуация на вторичном рынке, который не зависит от ставок по ипотечным кредитам в такой же степени, как рынок нового жилья. На вторичке цены либо стагнировали, либо росли ниже темпов инфляции, отметила Мильчакова. Она привела данные «ЦИАН. Аналитики», согласно которым в 2022 году в Москве цена квадратного метра готового жилья на вторичном рынке выросла всего на 0,5%. В других крупных городах прирост составил в среднем 7%, что все еще ниже инфляции. Для сравнения, по итогам ноября инфляция составила почти 12% в годовом выражении.

«Данная тенденция может сохраниться в 2023 году, поскольку программа льготной ипотеки будет продлена, что продолжит поддерживать привлекательность ипотечного кредитования и приобретения нового жилья в кредит», — заключила аналитик Freedom Finance Global.

В середине декабря Владимир Путин сообщил о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. Однако президент при этом отметил, что ставка по льготным кредитам увеличится с 7% до 8% годовых.

Акции девелоперов выросли после слов Путина о продлении льготной ипотеки
ПИК , ЛСР , Строительство , Прогнозы
Фото:«РБК Инвестиции»

Ранее куда более негативный прогноз по российском рынку жилья дали в «БКС Мир инвестиций» В инвесткомпании заявили, что в будущем ценам грозит серьезный обвал. Так, мощная поддержка сектора со стороны государства уже привела к тому, что на рынке образовалось подобие пузыря, который рано или поздно должен схлопнуться.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Новости
Курс доллара упал ниже ₽90 впервые с 1 февраля 18:47 · 0
СПБ Биржа назвала дату допуска акций «Элемента» к торгам 18:08 · 0
Казначейство Бельгии отказало Finex в разблокировке активов ETF 17:20 · 0
Курс евро упал ниже ₽98 впервые с 8 мая 17:09 · 0
«Газпром нефть» анонсировала финальные дивиденды за 2023 год 16:53 · 0
Как смерть главы Ирана отразится на мировой экономике, золоте и нефти
СМИ узнали о плане «Ростелекома» увеличить дивиденды за 2023 год на 10% 16:05 · 0
Госдума приняла закон об электронной передаче клиентских данных брокерами 15:38 · 0
Разовые переводы через платежные системы ограничат. Каким будет лимит 15:30 · 0
Мосбиржа запустит торги фьючерсами на акции четырех российских компаний 15:09 · 0
Аналитики ПСБ обновили подборку акций для краткосрочных инвесторов 14:26 · 0
Акции МТС Банка упали ниже цены IPO 14:06 · 0
ЦБ предложил сделать исключение при обособлении облигаций 13:38 · 0
«Светофор» объявил о начале сбора заявок в рамках размещения на СПВБ 13:20 · 0