Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Новости
Как выбрать валюту для сбережений: советы экспертов 10:00 · 0
Акции нефтяников стали хуже закрывать дивидендные гэпы. Что происходит? 09:00 · 0
«Инвесторы — идиоты». Как «криптокоролева» украла $4 млрд и ушла от ФБР
Эксперт Wells Fargo назвала ралли на рынке акций США странным 27 янв, 18:13 · 0
Топ-5 событий на СПБ Бирже: рекорды Tesla, обвал Intel и ошибка NYSE 27 янв, 18:04 · 0
Goldman Sachs спрогнозировал рост цен на Brent до $100 в третьем квартале 27 янв, 17:06 · 0
Удержится ли Microsoft в статусе дивидендного аристократа
Рынок увеличил «медвежьи» ставки на гонконгский доллар 27 янв, 16:45 · 0
Молчание не знак согласия: что такое оферта и как ее использовать 27 янв, 16:32 · 0
Акции медиакомпании BuzzFeed подорожали вдвое всего за 2 часа 27 янв, 14:18 · 0
Капитализация компаний богатейшего человека Индии обвалилась на $51 млрд 27 янв, 14:00 · 0
Акции «американской IKEA» упали на 22% после сообщения о нехватке средств 27 янв, 12:28 · 0
Как Microsoft стала фаворитом гонки в сфере искусственного интеллекта
Власти отказались одобрить сделку VEON по продаже «ВымпелКома» 27 янв, 11:27 · 0
0
0

Коворкинг в долг. Как основателя WeWork убрали с поста гендиректора

В начале года WeWork оценивали в $47 млрд и прочили стартапу успешное IPO. Сегодня же основателя компании смещают инвесторы, а выход на биржу оказался под большим вопросом. РБК Quote рассказывает, как это произошло
Основатель WeWork Адам Нойманн
Основатель WeWork Адам Нойманн (Фото: Lev Radin / ZUMAPRESS.com)

Предприниматель Адам Нойманн уйдет с поста генерального директора крупнейшей в мире сети коворкингов WeWork. Об этом написала газета The Wall Street Journal. Аналогичные сообщения опубликовали Financial Times и Reuters. Основатель WeWork лишится возможности управлять собственной компанией, но при этом сохранит место в совете директоров. Нойманн будет председателем совета без исполнительских функций.

Компания WeWork основана уроженцем Израиля Адамом Нойманном и американским бизнесменом Мигелем Маккилви в 2010 году. Стартап быстро стал лидером на рынке аренды недвижимости. Сегодня WeWork работает в 126 городах на территории 37 стран, включая Россию.

В начале 2019 года компанию оценили в $47 млрд. Следующим шагом для WeWork было проведение IPO. Но вместо громкого выхода на биржу проект оказался в кризисе. Причина — сомнения рынка в способности WeWork зарабатывать деньги и спорные принципы Нойманна в управлении собственной компании.

Как устроен бизнес WeWork и почему он вызывает вопросы

WeWork берет в долгосрочную аренду офисные помещения, оформляет их в привлекательное рабочее пространство и затем сдает клиентам в краткосрочную аренду.

Эстетика сыграла в популярности компании огромную роль. Никто до WeWork не пытался в таких масштабах делать модные рабочие места, где приятно и удобно находиться.

Офисы WeWork узнаваемы с первого взгляда: стены из стекла, деревянная отделка, яркая и минималистичная мебель. У WeWork арендуют помещения треть компаний из списка Fortune 500. Среди клиентов — Microsoft, Slack, KPMG, Citi, Facebook, Starbucks, Peloton, Goldman Sachs, Lyft и Puma. Привлеченные WeWork инвестиции  за весь период существования проекта исчисляются миллиардами долларов.

Аренда офисной недвижимости — не единственная услуга WeWork. Компания также занимается проектировкой и дизайном рабочих помещений. По ее проектам создавались офисы таких гигантов, как Amazon, UBS, Airbnb и IBM.

Помимо этого, WeWork занялась сдачей в аренду жилья, открыла тренажерный зал и частную школу. Акцент на недвижимости не мешает компании позиционировать себя как технологический стартап.

Философия WeWork заключается в том, чтобы удержать клиентов в своей экосистеме: человек живет в квартире WeWork, ходит в тренажерный зал WeWork, отправляет детей в школу WeWork и ходит на работу в офис WeWork.

Фото:WeWork / Facebook
Фото: WeWork / Facebook

Некоторые аналитики настроены скептически по поводу оценки этого бизнеса и его перспектив, несмотря на глобальную экспансию и быстрый рост. По сведениям The Wall Street Journal, средний срок аренды недвижимости для WeWork как арендатора — 15 лет. В то же время среднестатистический клиент компании снимает коворкинги у WeWork на срок 15 месяцев.

На конец июня 2019 года долгосрочные арендные обязательства стартапа составили $47,2 млрд. А вот клиенты WeWork подписали договоры аренды на $3,4 млрд.

Как и многие из современных единорогов  , WeWork несет убытки и обременен долгами. Компанию часто сравнивают с IWC, которая работает по схожей модели. IWC приносит прибыль, но ее рыночная стоимость  всего $3,7 млрд. Оценка WeWork в начале 2019 года оказалась более чем в десять раз выше.

Глобальная экспансия компании приводит к гигантским затратам. Выручка стартапа в 2018 году составила $1,8 млрд, но потратил он при этом $3,5 млрд.

Другой вопрос, который волнует аналитиков: сможет ли компания поддерживать успешность своей бизнес-модели рецессии  , о наступлении которой все чаще говорят экономисты?

Фото:WeWork / Facebook
Фото: WeWork / Facebook

Все это настораживает инвесторов. Оценка в $47 млрд, данная в начале этого года, к концу лета снизилась до $15–20 млрд. Долгожданное IPO компания решила перенести, поскольку встречи с потенциальными инвесторами показали: ожидаемого интереса к покупке акций нет.

Крупнейший держатель акций — компания Softbank, которая управляет фондом Vision Fund, — в начале года планировала вложить в WeWork еще $16 млрд. Но потом пересмотрела планы и вложила только $2 млрд. А ведь эта компания никогда не стеснялась инвестировать миллиарды в самые разные проекты. Вот подробный рассказ о том, как Softbank финансирует стартапы:

План на 300 лет. Зачем японцы заливают рынок стартапов миллиардами

Потенциал WeWork, по мнению рынка, сдулся на глазах. Кульминацией стало решение совета директоров сместить Нойманна с поста генерального директора.

Что привело к смещению основателя WeWork

Адам Нойманн — противоречивая фигура. Его харизма и лидерские качества позволили WeWork привлечь многомиллиардные инвестиции и вырасти в огромную компанию. Но вместе с тем Нойманн часто оказывался под пристальным вниманием общественности по не самым приятным поводам.

Одной из самых громких историй стал эпизод с употреблением легких наркотиков на борту бизнес-джета. Нойманн летел из США в Израиль на арендованном самолете в компании друзей.

Когда самолет приземлился в месте назначения, служба уборки салона обнаружила на борту марихуану. Владелец самолета отозвал борт, испугавшись, что его заподозрят в контрабанде наркотиков. Нойманн остался без самолета, но позже компания обзавелась собственным бизнес-джетом за $60 млн.

Актер Эштон Кутчер и основатель WeWork Адам Нойманн
Актер Эштон Кутчер и основатель WeWork Адам Нойманн (Фото: ImagePressAgency)

Когда WeWork подала заявку на IPO, выяснилось, что собственный бизнес Нойманна связан со стартапом, что может вызвать конфликт интересов. В частности, Нойманн сдает компании в аренду собственную недвижимость.

Летом 2019 года Нойманн вывел $700 млн из собственной доли в WeWork, после чего купил пять домов, вложил часть денег в стартап по продаже медицинской марихуаны, а $100 млн — подарил.

До ухода с поста Нойманн полностью контролировал компанию. Благодаря наличию у него голосующих акций с соотношением 1 к 10 бизнесмен имел возможность самостоятельно распустить совет директоров. Это послужило еще одним поводом для беспокойства инвесторов.

Теперь соотношение голосующих акций будет урезано до уровня 1 к 3, что лишит Нойманна большей части контроля. Одновременно свои полномочия в компании сложит его жена Ребека, которая отвечал за позиционирование бренда и рекламу.

Источники The Wall Street Journal отмечают, что отложенное IPO может вовсе не состояться в 2019 году. Для Softbank такой провал станет ощутимым ударом. Фонд Vision Fund создан на деньги суверенных фондов арабских стран, и его размер превышает $100 млрд, которые инвестируются в перспективные технологические стартапы.

В 2019 году руководство Softbank объявило о создании второго фонда — Vision Fund II. Положение, в котором оказалась WeWork, получившая от Softbank миллиарды на развитие, заставит инвесторов задуматься, стоит ли доверять новому фонду свои деньги.

Макроэкономический термин, обозначающий значительное снижение экономической активности. Главный показатель рецессии – снижение ВВП два квартала подряд. Стоимость компании на рынке, рассчитанная из количества акций компании, умноженного на их текущую цену. Капитализация фондового рынка – суммарная стоимость ценных бумаг, обращающихся на этом рынке. Компания — стартап, получившая рыночную оценку от $1 млрд. Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие. Подробнее