0
0

В «Дом.РФ» подняли ставки по ипотеке. Что будет с облигациями?

Компания «Дом.РФ», ранее известная как Агентство ипотечного жилищного кредитования, изменила условия ипотечных займов. Аналитики предсказали увеличение премии по новым выпускам облигаций государственной компании
Фото: Дом.рф
Фото: Дом.рф

Ставки по ипотеке на готовое жилье от государственной компании «Дом.РФ» выросли на 1 процентный пункт: теперь они составляют 10–10,25% годовых. Ставки на покупку квартир в новостройках теперь начинаются с 9,25% годовых, а по отдельным проектам доходят до 11%, говорится в материалах компании.

Как рассказал РБК представитель «Дом.РФ», повышение носит временный характер и связан с волатильностью на финансовых рынках.

Ранее российский Центробанк принял решение об увеличении ключевой ставки на 0,25 п.п., до 7,5% годовых. По словам старшего риск-менеджера «Алго Капитал» Виталия Манжоса, это отражается не только на ставках по ипотеке, но и на всех других видах рублевых кредитов.

«Необходимо учитывать, что основной особенностью ипотечных кредитных сделок является тот факт, что они заключаются на относительно длительный срок: от нескольких лет до нескольких десятилетий. Поэтому операторам ипотечного рынка жизненно необходимо «закладываться» на возможность существенных колебаний уровня ключевой ставки в течение всего срока возврата ипотечного кредита», — продолжает эксперт.

Видео:РБК
Видео: РБК

Вероятен новый выпуск

Все облигации  «Дом.РФ» с 1997 года, когда организация называлась Агентством ипотечного жилищного кредитования, своевременно обслуживаются и погашаются, отметил аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов. После повышения ключевой ставки ЦБ и ослабления рубля доходности всего российского облигационного рынка заметно возросли. В том числе повысилась доходность облигаций «Дом.РФ», говорит эксперт.

«Доходность корпоративных облигаций в большей степени ориентируется на рынок облигаций федерального займа, который, в свою очередь, зависит от рыночной конъюнктуры, динамики рубля, спроса со стороны нерезидентов и так далее», — заявил портфельный управляющий «Трансфингруп» Иван Белов.

По его словам, банки поднимают ставки по ипотеке, так как тренд на снижение ставок закончился после поднятия Центробанком ключевой ставки. «Темпы роста ипотеки с начала года — более 20%, что явно больше темпов роста номинальных доходов населения. На рынке ипотеки, как и на рынке потребительского кредитования, нарастают риски «пузыря», поэтому ЦБ вынужден ужесточать нормативы по выдаче кредитов для населения с невысокими доходами. Повышение ставок на этом рынке позволит частично остудить спрос на кредит», — считает Белов.

«Вероятно, «Дом.РФ» придется размещать новые выпуски своих долговых бумаг с премией. Иными словами, стоимость заимствования для него повысится. Скорее всего, такие соображения и привели к росту кредитных ставок. Я думаю, что это следствие изменившейся ситуации на российском долговом рынке», — рассуждает Дмитрий Лукашов.

«Тот факт, что «Дом.РФ» увеличил среднюю ставку по ипотечным кредитам сразу на 1 процентный пункт, говорит о том, что компания страхуется от дальнейшего повышения величины ключевой ставки в среднесрочной перспективе. Если это произойдет, компания будет иметь возможность предлагать новые выпуски облигаций по более высокой ставке, что позволит ей успешно проводить новые размещения», — подтверждает Виталий Манжос.

Долговая ценная бумага, владелец которой имеет право получить от выпустившего облигацию лица, ее номинальную стоимость в оговоренный срок. Помимо этого облигация предполагает право владельца получать процент от ее номинальной стоимости либо иные имущественные права. Облигации являются эквивалентом займа и по своему принципу схожи с процессом кредитования. Выпускать облигации могут как государства, так и частные компании.
Что такое облигации, или как начинающему инвестору заработать на бондах Обучающие материалы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Новости
6 компаний могут объявить дивиденды в апреле. Что это за эмитенты 28 мар, 20:43 · 0
«Яндекс» до 30 апреля закроет первый этап сделки по продаже активов 28 мар, 20:16 · 0
Товарно-сырьевая биржа запустит фьючерсы на бензин для частных инвесторов 28 мар, 18:20 · 0
CNBC назвал Trump Media и Reddit новыми акциями-мемами 28 мар, 17:28 · 0
Сколько заплатят российские компании в новом дивидендном сезоне: прогноз «Синары» 28 мар, 15:55 · 0
Акции «Магнита» подорожали до максимума за шесть лет 28 мар, 14:11 · 0
Товарно-сырьевая биржа не увидела смысла в IPO и запланировала ребрендинг 28 мар, 14:00 · 0
Минфин разрешил прямые сделки на бирже в рамках закупок госкомпаний 28 мар, 13:19 · 0
JPMorgan предупредил об угрозе внезапного обвала рынка акций США 28 мар, 11:18 · 0
СПбМТСБ оштрафовала недобросовестных игроков почти на ₽20 млн с 2023 года 28 мар, 10:04 · 0
Петербургская товарная биржа запланировала торги мясом и маслом 28 мар, 09:35 · 0
Книга заявок на IPO «Европлана» была переподписана в четыре раза 28 мар, 09:02 · 0
Важно следить сегодня: акции АЛРОСА, индекс Мосбиржи, IPO «Европлана» 28 мар, 08:57 · 0
Почему спрос на маленькие квартиры — это ложный тренд: как быть инвестору