Новый актив: девелопер Legenda впервые выпустил ЦФА вместо облигаций
Девелопер Legenda впервые выпустил цифровой финансовый актив (ЦФА) вместо облигаций. Размещение завершилось в начале декабря. Сумма составила ₽100 млн, а период обращения — 1,5 года. При этом выпуск предлагает доходность 17,75% годовых с ежеквартальной выплатой, что сопоставимо с облигациями компании.
Legenda — крупный девелопер из Санкт-Петербурга и довольно известный эмитент на долговом рынке. Сейчас в обращении находятся два выпуска облигаций компании на общую сумму ₽7 млрд. Компания первой из застройщиков жилой недвижимости выпустила так называемые зеленые бонды.
Объем размещения выпуска цифровых активов Legenda значительно меньше обычных долговых размещений: всего ₽100 млн по сравнению, например, с миллиардными выпусками облигаций. В компании подчеркивают, что это тестовое размещение и могут быть новые. «Это первый шаг Legenda в освоении цифровой экономики. Мы видим большой потенциал в привлечении капитала с помощью гибридных инструментов на рынке ЦФА. Выпуск цифровых финансовых активов позволяет протестировать систему и отладить работу на блокчейн-платформе для быстрого запуска новых масштабных проектов», — отметила Александра Болилая, директор по инвестициям Legenda.
Цифровые финансовые активы (ЦФА) — это цифровые права, учет и обращение которых возможен только путем внесения записей в распределенный реестр, или же блокчейн. ЦФА являются разновидностью имущественных прав. Это могут быть денежные требования к эмитенту, право на участие в капитале непубличных акционерных обществ, права по эмиссионным ценным бумагам и право требовать их передачи. ЦФА регулируются Федеральным законом № 259-ФЗ. В феврале 2022 года Центробанк включил первую организацию в реестр операторов информационных систем, которые могут осуществлять выпуск ЦФА.
За девять месяцев 2023 компании сделали через платформы 133 выпуска ЦФА на ₽32 млрд. Операторы оценивают потенциал роста этого рынка до ₽125 млрд в 2024 году. На данный момент 90% выпущенных цифровых активов — это именно простые денежные требования. 57% имеют фиксированную доходность, а 33% — плавающую. Ранее цифровые финансовые активы начали тестировать и другие девелоперы, в том числе ПИК, «Самолет» и «Главстрой».