Банки не смогут поднимать ставку по ипотеке при отказе от страхования
Президент России Владимир Путин ввел запрет на повышение ставки по ипотеке при отказе заемщика от страхования. Закон опубликован на официальном портале правовой информации. Он начнет действовать с 1 июля 2024 года и будет распространяться на все кредиты, выданные после этой даты.
Ранее в случае отказа заемщика от страхования банки поднимали ставки по ипотеке, чтобы минимизировать риски и возможные убытки. С июля 2024 года кредитор сможет повысить ставку, но только до уровня, который действовал на момент заключения договора.
По данным статистики Frank RG и ЦБ, объем выданных ипотечных кредитов на 1 ноября составляет ₽770 млрд в месяц (+77,8% к показателю прошлого года). Из них:
- вторичный рынок — ₽409 млрд (+34,5%);
- первичный рынок — ₽360 млрд (+150%).
Средняя ставка по ипотеке на 1 ноября — 8,35% (+0,97 п.п. к показателю прошлого года):
- на вторичном рынке — 10,3% (+ 1,17 п.п.);
- на первичном рынке — 6,14% (+2,06 п.п.).
Кроме того, закон меняет очередность погашения просроченной задолженности по потребительским кредитам. По действующему сейчас закону должники сначала должны оплатить просроченную задолженность по процентам и основному долгу, затем штрафы и пени — и только после этого они могут начать погашать текущие процентные платежи и основной долг.
После вступления в силу нового закона кредитор будет обязан списать как просроченную, так и текущую задолженность по процентам, затем — по основному долгу, и только в последнюю очередь — неустойки и иные платежи.
Эта мера позволит сокращать основной долг и, соответственно, в перспективе уменьшать процентные платежи даже в ситуации, когда средств заемщика не хватает на внесение всего платежа по кредиту.