Власти помогут застройщикам избежать судов. Кто на этом заработает
Минстрой публично поддержал крупных застройщиков в их борьбе против покупателей квартир. Министерство начало разрабатывать законопроект для защиты строительных компаний от исков со стороны будущих жильцов. Аналитики объяснили, что это значит для бизнеса и как повлияет на акции компаний ЛСР и ПИК.
Что случилось?
Сейчас россияне, купившие квартиру в новостройке, имеют возможность подать иск против строительной компании из-за плохого качества жилья. Такие люди не принимают квартиры к сдаче, требуя застройщиков заплатить неустойку за неудовлетворительное качество жилья. Застройщики считают, что таких истцов слишком много.
По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, новый законопроект будет защищать застройщиков от юридических компаний, которые помогают покупателям квартир. Власти начали обсуждать эту ситуацию в начале октября. Застройщики предложили разрешать подобные споры, не доводя до суда. Теперь стало известно, что правительство встало на сторону крупного бизнеса и готово поддержать позицию застройщиков.
Как это повлияет на акции ЛСР и ПИК
Аналитик Вадим Кравчук из ИФК «Солид» считает, что законопроект не окажет сильного влияния на акции ПИК и ЛСР. За 2018 год по подобным искам компании выплатили всего ₽3,5 млрд. При этом годовая выручка одного только ЛСР в 2018 составила ₽146 млрд. Малый масштаб судебных разбирательств не останавливает застройщиков от того, чтобы называть ситуацию «потребительским терроризмом».
Сейчас вся строительная отрасль будет адаптироваться к новым условиям ведения бизнеса после появления эскроу-счетов. В этой ситуации лидеры рынка, такие как ПИК и ЛСР, имеют конкурентное преимущество. Однако нужно учитывать, что спрос на жилье замедляется, поэтому большого потенциала для роста акций этих компаний пока нет, указал Кравчук.
В ИФК «Солид» посоветовали держать ценные бумаги ЛСР и ПИК. Согласно подсчетам Кравчука, стоимость акций группы ПИК может подняться на 8%, до ₽365 за штуку.
У ЛСР слабые финансовые результаты за девять месяцев. Продажи недвижимости упали на 37%, а выручка — на 27%. Цена акций ЛСР может вырасти максимум на 4%, до ₽736, считают в ИФК «Солид».
При этом Кравчук отметил, что ЛСР выгодно смотрится на фоне других компаний по дивидендам. Аналитик Василий Карпунин из «БКС Брокера» с ним согласен.
«ЛСР — хорошая компания, если инвестор рассчитывает на стабильные выплаты дивидендов. Последние пять лет ЛСР каждый год платит по ₽78 на акцию. По итогам 2019 года стоит ждать таких же выплат. Это около 11% дивидендной доходности. Однако после дивидендной отсечки инвесторы теряют интерес к компании примерно до весны. Такой сценарий уже был раньше, и не исключено, что он повторится. Акции компании могут начать расти к концу зимы», — рассказал Карпунин.
Из-за слабых финансовых результатов в «Алор Брокере» дали пессимистичный прогноз по акциям ЛСР: снижение на 4%, до ₽680. Решение о покупке этих бумаг стоит принимать после объявления годовых финансовых результатов. Акциям ПИК также угрожает снижение до ₽320 до конца этого года, считает аналитик «Алор Брокера» Сергей Рапотьков.
Беспокойство вызывает выросший долг компании ПИК. По итогам первого полугодия 2019 года он составлял ₽50 млрд. Это в 20 раз больше, чем в первом полугодии 2018 года.
Однако у ПИКа есть перспективные проекты, например «ПИК-Брокер», которые могут увеличить выручку в 2020 году. Поэтому акции ПИК можно купить как раз тогда, когда их цена опустится до ₽320, заключил Рапотьков. Что касается облигаций группы ПИК с тикером RU000A0JXQ93, то они могут подорожать благодаря снижению ставки ЦБ. Эти облигации, равно как и акции ПИК и ЛСР, можно купить на РБК Quote.