Архив

 
предыдущий месяц
следующий месяц

Котировки

Газпром 11:43 135.11 -1.16%
Роснефть 11:43 352.45 -1.01%
ЛУКОЙЛ 11:42 3052 -1.09%
СургутНГ 11:42 30.695 -0.68%
НорНикель ГМК 11:42 9648 -0.84%
Северсталь 11:43 782 0.00%
Сбербанк 11:43 150.66 -0.55%
Банк ВТБ 11:43 0.07485 -0.58%
РусГидро 11:43 0.8056 -0.48%
Интер РАО 11:43 3.198 -0.05%
USDRUB_TOM 11:43 64.1075 0.07%
EURRUB_TOM 11:42 72.065 0.19%
USDEUR_BKT 11:43 67.6911 0.13%
EUR/USD 10:54 1.1231 0.01%
GBP/USD 10:54 1.2931 -0.26%
USD/JPY 10:54 100.595 -0.46%
USD/CHF 10:54 0.9696 -0.04%
USD/CAD 10:54 1.3181 0.13%
AUD/USD 10:54 0.76075 -0.07%
EUR/GBP 10:54 0.8686 0.29%
Brent Crude Oil ICE 11:34 45.86 -0.07%
WTI Crude Oil NYMEX 22.09 46.32 3.16%
Золото FORTS 11:43 1338.95 -0.38%
Серебро FORTS 11:43 19.535 -1.41%
Платина FORTS 11:43 1044.90 -1.38%
Алюминий LME 23.09 1637.50 1.61%
Медь LME 23.09 4815 -0.01%
Никель LME 23.09 10625 0.76%
Пшеница CBOT 22.09 405.50 -0.55%
Сахар №11 ICE US 26.09 22.11 -0.09%
ОФЗ-26209 11:39 96.9016 -0.26%
ОФЗ-46020 11:35 87.7993 0.06%
ОФЗ 26207 11:43 100.56 -0.39%
ОФЗ 26206 11:39 98.81 -0.01%
Система-03 10:29 99.75 0.01%
МТС, 05 13.07 99.80 -0.11%
РЖД-16 об 23.09 94.15 0.59%
ФСК ЕЭС-10 10:06 0.00%

Лидеры рынка

KMAZ
 
49.40 14.22%
GRAZ
 
6.07 9.96%
AVAZP
 
4.85 9.60%
AVAZ
 
10.55 9.55%
ZVEZ
 
3.58 8.48%
VRSB
 
29.20 -20.00%
KCHEP
 
0.2605 -12.44%
CLSB
 
0.136 -8.42%
VGSBP
 
1.445 -7.67%
KCHE
 
0.1955 -7.13%

Тема дня

 
Подарок от ЦБ: стоит ли рефинансировать валютную ипотеку на новых условиях?

Подарок от ЦБ: стоит ли рефинансировать валютную ипотеку на новых условиях?

Quote.rbc.ru 27.01.2015 16:44

В конце прошлой недели ЦБ отреагировал на просьбы так называемых «валютных ипотечников» и рекомендовал банкам при рефинансировании валютных кредитов использовать курс 39,38 руб. за доллар. РБК Quote разобрался, готовы ли банки пойти на условия ЦБ и насколько они выгодны для заемщиков.

В пятницу, 23 января, Центральный банк рекомендовал кредитным организациям рассмотреть вопрос о конвертации ипотечных жилищных ссуд, выданных до 1 января 2015 года, по курсу на 1 октября 2014 года — 39,38 руб. за доллар. При этом регулятор советовал использовать ставки, соизмеримые с действующими ставками по ипотечным кредитам в рублях. Такая рекомендация объяснялась «повышением уровня кредитных и валютных рисков на финансовом рынке».

Письмо вызвало неоднозначную реакцию как со стороны самих заемщиков, так и со стороны банкиров и граждан, не имеющих валютной ипотеки. Последние замечали, что более низкие ставки по валютным кредитам включали в себя риск того, что произошло с рублем за последние несколько месяцев, — обесценивания на 40%.

Заемщики, напротив, критиковали ЦБ за необязательную для банков рекомендацию и ее половинчатый характер: ЦБ попросил банкиров использовать докризисный курс, но предложил применять действующие ставки по ипотечным кредитам. Координатор инициативной группы Всероссийского движения валютных заемщиков Роман Сергеев назвал документ «циничным в своей бесполезности для реального решения проблемы».

Выгодны ли предложения регулятора?

Понять, насколько выгодны предложения ЦБ для заемщиков, можно на следующем примере. Представим, что вы взяли ипотечный кредит на сумму $100 тысяч на 15 лет по ставке 8% годовых, когда доллар стоил 36 рублей. Ваш ежемесячный платеж составлял тогда около $960 или 34,5 тысячи рублей. При нынешнем курсе - 65,59 руб за доллар (официальный курс Центрального банка, установленный на 27 января 2015 года), платеж в рублях вырос до 63 тысяч рублей.
Сегодня ставки по ипотечным кредитам в рублях также выросли - выше 20% годовых. Если, например, ваш банк предлагает ставку в 21% годовых по кредиту в рублях, то рефинансирование этого валютного кредита в рублевый по текущему курсу приведет к увеличению размера ежемесячного платежа еще в дав раза - до 120 тыс. руб. Такое рефинансирование, по сути, означает дефолт заемщика.

Если же рефинансировать ипотеку по курсу, рекомендованному регулятором — 39,38 руб. за доллар, и ставке 21%, то ежемесячный платеж составит 72 тыс. руб. То есть его размер также увеличится, но всего лишь на 9 тыс. руб.

Разница между размерами платежей по валютным кредитам (старая ставка, текущий курс) и рефинансированным в рубли по рекомендации ЦБ (новая ставка, льготный курс) снижается практически до нуля для коротких валютных кредитов по высоким ставкам. То есть чем меньше срок кредита и выше ставка, тем более выгодны предложения ЦБ.

Например, если валютный кредит брался под 11% годовых на 15 лет, то льготный курс ЦБ при ставке 21% позволит даже сократить размер сегодняшнего ежемесячного платежа. Паритет наступит при ставке 21,8% годовых по кредиту в рублях (см таблицу). Осталось только уговорить банки прислушаться к рекомендациям ЦБ.



Согласны ли банки?

В большинстве опрошенных РБК Quote банков пока не смогли ответить на вопрос, будут ли они пользоваться рекомендациями регулятора.

В пресс-службе Банка Хоум Кредит заявили, что банк анализирует возможность конвертации валютной ипотеки по курсу 39,38 руб. за доллар, но окончательное решение не принято. В Райффайзенбанке также ответили, что внимательно изучают предложение ЦБ. В Альфа-банке, Nordea и ЮниКредит Банке к моменту публикации не ответили на запрос РБК Quote.

По словам директора департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгия Тер-Аристокесянца, многие банки либо уже разработали, либо близки к завершению разработки программ рефинансирования, отличных от тех, которые уже распространены на рынке, и позволяющих серьезно снизить нагрузку на бюджет заемщика. Впрочем, пока что в самом Банке Москвы действуют программы, запущенные еще в октябре 2011 года. Перевод кредитов в долларах и евро происходит по текущему курсу. При этом клиенту обещают льготную процентную ставку, которая, по словам Тер-Аристокесянца, «существенно ниже» действующих в банке на данный момент. Уровень ставок банк не раскрывает.

В банке «ДельтаКредит» также продолжают рефинансировать валютные займы в соответствии со старыми программами и тарифами. «Банк использует рыночный курс обмена валюты на дату осуществления рефинансирования кредита», — говорится на официальном сайте «ДельтаКредита».

Назвать ставки по кредитам в рублях в пресс-службе банка также отказались, мотивируя это тем, что условия предлагаются индивидуально для каждого клиента.

Неофициально банкиры признаются, что не пойдут на предложения Центрального банка. «То, что предлагает регулятор, — это полная глупость. С какой стати акционеры банков должны брать на себя риски валютных заемщиков и нести убытки? — негодует топ-менеджер банка из топ-30. — Если государство хочет помочь заемщикам, то пусть выделяет средства из бюджета».

По его словам, банки будут рефинансировать ипотеку по невыгодному для себя курсу только в том случае, если будет принят соответствующий закон.

По информации ЦБ, просроченная задолженность по ипотечным кредитам на 1 ноября 2014 года составляла 27 млрд руб., в том числе по валютным ссудам — 17 млрд руб. Ее доля в общем портфеле просроченных ипотечных кредитов с начала года выросла с 12,7% до 14,2%.

По прогнозу Всероссийского движения валютных ипотечных заемщиков, доля валютных заемщиков, не способных вносить полную сумму ежемесячных платежей, к марту 2015 года возрастет до 45%.

Александра Краснова, Павел Миледин
Quote.rbc.ru
Фото: ТАСС
  • О будущем мировых финансовых рынков узнай из "Прогнозов"

Мои индикаторы

ММВБ 11:41 1998.61 -0.66%
РТС 11:41 981.98 -1.20%
USD ЦБ РФ 24.09 63.8642 0.11%
EUR ЦБ РФ 24.09 71.5854 -0.12%
EUR/USD 10:54 1.1231 0.01%
Brent Crude Oil ICE 11:34 45.86 -0.07%