Архив

 
предыдущий месяц
следующий месяц

Котировки

Газпром 14:52 141.43 0.59%
Роснефть 14:51 333.10 -0.36%
ЛУКОЙЛ 14:52 2838 -0.60%
СургутНГ 14:52 32.005 -0.68%
НорНикель ГМК 14:49 9437 0.39%
Северсталь 14:49 751.10 0.48%
Сбербанк 14:51 136.10 -1.23%
Банк ВТБ 14:52 0.06777 0.98%
РусГидро 14:51 0.6593 -0.60%
Интер РАО 14:51 2.6815 1.84%
USDRUB_TOM 14:52 64.89 0.02%
EURRUB_TOM 14:49 71.2875 0.19%
USDEUR_BKT 14:51 67.7745 0.11%
EUR/USD 14:04 1.0987 0.11%
GBP/USD 14:04 1.3132 -0.12%
USD/JPY 14:04 106.305 0.14%
USD/CHF 14:04 0.98555 -0.18%
USD/CAD 14:04 1.3166 0.30%
AUD/USD 14:04 0.74875 0.36%
EUR/GBP 14:04 0.8366 0.19%
Brent Crude Oil ICE 14:44 45.32 -0.81%
WTI Crude Oil NYMEX 18.07 45.24 -1.55%
Золото FORTS 14:50 1320.05 -0.45%
Серебро FORTS 14:33 19.43 -1.22%
Платина FORTS 10:56 1082.30 -1.08%
Алюминий LME 22.07 1600 0.34%
Медь LME 22.07 4956 0.05%
Никель LME 22.07 10655 -0.09%
Пшеница CBOT 18.07 429.50 1.12%
Сахар №11 ICE US 25.07 19.67 0.41%
ОФЗ-26209 14:25 95.3211 0.02%
ОФЗ-46020 14:47 85.5422 -0.31%
ОФЗ 26207 14:48 97.9503 0.10%
ОФЗ 26206 14:39 98.255 0.01%
Система-03 14:47 99.57 -0.08%
МТС, 05 13.07 99.80 -0.11%
РЖД-16 об 11:49 92 -0.05%
ФСК ЕЭС-10 11:16 0.00%

Лидеры рынка

ZMZNP
 
23.05 39.70%
TGKN
 
0.00319 17.71%
ZVEZ
 
1.54 13.24%
TGKB
 
0.001955 11.71%
SARE
 
0.14 10.67%
BGDE
 
0.89 -11.00%
ELTZ
 
600 -8.81%
OSMP
 
34.50 -8.24%
TGKBP
 
0.004 -8.05%
SELG
 
8 -7.51%

Тема дня

 
Подарок от ЦБ: стоит ли рефинансировать валютную ипотеку на новых условиях?

Подарок от ЦБ: стоит ли рефинансировать валютную ипотеку на новых условиях?

Quote.rbc.ru 27.01.2015 16:44

В конце прошлой недели ЦБ отреагировал на просьбы так называемых «валютных ипотечников» и рекомендовал банкам при рефинансировании валютных кредитов использовать курс 39,38 руб. за доллар. РБК Quote разобрался, готовы ли банки пойти на условия ЦБ и насколько они выгодны для заемщиков.

В пятницу, 23 января, Центральный банк рекомендовал кредитным организациям рассмотреть вопрос о конвертации ипотечных жилищных ссуд, выданных до 1 января 2015 года, по курсу на 1 октября 2014 года — 39,38 руб. за доллар. При этом регулятор советовал использовать ставки, соизмеримые с действующими ставками по ипотечным кредитам в рублях. Такая рекомендация объяснялась «повышением уровня кредитных и валютных рисков на финансовом рынке».

Письмо вызвало неоднозначную реакцию как со стороны самих заемщиков, так и со стороны банкиров и граждан, не имеющих валютной ипотеки. Последние замечали, что более низкие ставки по валютным кредитам включали в себя риск того, что произошло с рублем за последние несколько месяцев, — обесценивания на 40%.

Заемщики, напротив, критиковали ЦБ за необязательную для банков рекомендацию и ее половинчатый характер: ЦБ попросил банкиров использовать докризисный курс, но предложил применять действующие ставки по ипотечным кредитам. Координатор инициативной группы Всероссийского движения валютных заемщиков Роман Сергеев назвал документ «циничным в своей бесполезности для реального решения проблемы».

Выгодны ли предложения регулятора?

Понять, насколько выгодны предложения ЦБ для заемщиков, можно на следующем примере. Представим, что вы взяли ипотечный кредит на сумму $100 тысяч на 15 лет по ставке 8% годовых, когда доллар стоил 36 рублей. Ваш ежемесячный платеж составлял тогда около $960 или 34,5 тысячи рублей. При нынешнем курсе - 65,59 руб за доллар (официальный курс Центрального банка, установленный на 27 января 2015 года), платеж в рублях вырос до 63 тысяч рублей.
Сегодня ставки по ипотечным кредитам в рублях также выросли - выше 20% годовых. Если, например, ваш банк предлагает ставку в 21% годовых по кредиту в рублях, то рефинансирование этого валютного кредита в рублевый по текущему курсу приведет к увеличению размера ежемесячного платежа еще в дав раза - до 120 тыс. руб. Такое рефинансирование, по сути, означает дефолт заемщика.

Если же рефинансировать ипотеку по курсу, рекомендованному регулятором — 39,38 руб. за доллар, и ставке 21%, то ежемесячный платеж составит 72 тыс. руб. То есть его размер также увеличится, но всего лишь на 9 тыс. руб.

Разница между размерами платежей по валютным кредитам (старая ставка, текущий курс) и рефинансированным в рубли по рекомендации ЦБ (новая ставка, льготный курс) снижается практически до нуля для коротких валютных кредитов по высоким ставкам. То есть чем меньше срок кредита и выше ставка, тем более выгодны предложения ЦБ.

Например, если валютный кредит брался под 11% годовых на 15 лет, то льготный курс ЦБ при ставке 21% позволит даже сократить размер сегодняшнего ежемесячного платежа. Паритет наступит при ставке 21,8% годовых по кредиту в рублях (см таблицу). Осталось только уговорить банки прислушаться к рекомендациям ЦБ.



Согласны ли банки?

В большинстве опрошенных РБК Quote банков пока не смогли ответить на вопрос, будут ли они пользоваться рекомендациями регулятора.

В пресс-службе Банка Хоум Кредит заявили, что банк анализирует возможность конвертации валютной ипотеки по курсу 39,38 руб. за доллар, но окончательное решение не принято. В Райффайзенбанке также ответили, что внимательно изучают предложение ЦБ. В Альфа-банке, Nordea и ЮниКредит Банке к моменту публикации не ответили на запрос РБК Quote.

По словам директора департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгия Тер-Аристокесянца, многие банки либо уже разработали, либо близки к завершению разработки программ рефинансирования, отличных от тех, которые уже распространены на рынке, и позволяющих серьезно снизить нагрузку на бюджет заемщика. Впрочем, пока что в самом Банке Москвы действуют программы, запущенные еще в октябре 2011 года. Перевод кредитов в долларах и евро происходит по текущему курсу. При этом клиенту обещают льготную процентную ставку, которая, по словам Тер-Аристокесянца, «существенно ниже» действующих в банке на данный момент. Уровень ставок банк не раскрывает.

В банке «ДельтаКредит» также продолжают рефинансировать валютные займы в соответствии со старыми программами и тарифами. «Банк использует рыночный курс обмена валюты на дату осуществления рефинансирования кредита», — говорится на официальном сайте «ДельтаКредита».

Назвать ставки по кредитам в рублях в пресс-службе банка также отказались, мотивируя это тем, что условия предлагаются индивидуально для каждого клиента.

Неофициально банкиры признаются, что не пойдут на предложения Центрального банка. «То, что предлагает регулятор, — это полная глупость. С какой стати акционеры банков должны брать на себя риски валютных заемщиков и нести убытки? — негодует топ-менеджер банка из топ-30. — Если государство хочет помочь заемщикам, то пусть выделяет средства из бюджета».

По его словам, банки будут рефинансировать ипотеку по невыгодному для себя курсу только в том случае, если будет принят соответствующий закон.

По информации ЦБ, просроченная задолженность по ипотечным кредитам на 1 ноября 2014 года составляла 27 млрд руб., в том числе по валютным ссудам — 17 млрд руб. Ее доля в общем портфеле просроченных ипотечных кредитов с начала года выросла с 12,7% до 14,2%.

По прогнозу Всероссийского движения валютных ипотечных заемщиков, доля валютных заемщиков, не способных вносить полную сумму ежемесячных платежей, к марту 2015 года возрастет до 45%.

Александра Краснова, Павел Миледин
Quote.rbc.ru
Фото: ТАСС
  • О будущем мировых финансовых рынков узнай из "Прогнозов"

Мои индикаторы

ММВБ 14:51 1934.74 0.41%
РТС 14:51 939.27 0.35%
USD ЦБ РФ 26.07 64.9184 0.45%
EUR ЦБ РФ 26.07 71.209 -0.06%
EUR/USD 14:04 1.0987 0.11%
Brent Crude Oil ICE 14:44 45.32 -0.81%