Застройщиков заставят готовить новостройки к взрывам. Что будет с акциями
Минстрой России утвердил новые правила для строительства домов, в которых используется природный газ в качестве топлива. Теперь застройщикам придется устанавливать в дома легковыбиваемые взрывом стеклопакеты. По логике авторов поправок, это позволит минимизировать последствия от взрыва бытового газа, так как в случае повышения давления в помещении стеклопакет просто вылетит наружу, тем самым открыв доступ в квартиру для свежего воздуха.
Помимо подготовки к взрывам документ заставит девелоперские компании устанавливать в дома системы автоматического отключения подачи газа. Правила также запрещают оборудовать газовыми плитами дома выше 28 метров.
К чему это приведет
«Ужесточении требований к застройщикам приведет к удорожанию жилья, в котором используется газ. В среднем рост может составить от 10 до 20%», — подсчитал эксперт «Международного финансового центра» Гайдар Гасанов. В большей степени удорожание может коснуться жилья на этапе строительства, а текущие готовые к сдаче дома не так сильно поднимутся в цене, считает аналитик.
Повышение обязательных требований к жилью лягут дополнительной, хоть и сравнительно совсем небольшой побочной нагрузкой на застройщика, сообщил шеф-аналитик TeleTrade Петр Пушкарев. В условиях, когда возможности роста цен на жилье существенно сдержаны небольшим спросом, а переизбытка покупательной способности у населения нет даже с учетом запущенных льготных ипотечных программ, новые правила способны понизить прибыль застройщиков, добавил Пушкарев. При этом эксперт уточнил, что понижение будет незначительным.
«Новые требования к проектированию не окажут существенного влияния на стоимость квадратного метра и, соответственно, на маржу застройщиков», — рассказал главный аналитик Промсвязьбанка Богдан Зварич. — Сейчас большинство проектов предусматривает использование электрических плит, так как это является предпочтением клиентов. Плюс к этому применение новых легковыбиваемых стеклопакетов не приведет к существенному изменению стоимости жилья. Можно говорить лишь о возможном минимальном влиянии на показатели застройщиков в проектах, где в квартирах предусмотрена установка газовых плит».
Стоит ли инвестировать?
В ближайшее время застройщики должны будут компенсировать нехватку собственных средств на возведение жилья банковскими кредитами. Раньше они могли получать деньги населения «авансом», но часто без существенных гарантий заселения, считает Петр Пушкарев. По мнению эксперта, строительные компании предпочтут не перекладывать мелкие дополнительные затраты из-за введения новых стандартов на покупателей в условиях, когда росту цен на жилье способствуют новые правила, замещающие долевое строительство.
С июня 2019 года продажа жилья в новостройках должна будет идти через эскроу-счета. Денежные средства покупателей будут лежать на этих счетах до окончания строительства дома, и только после сдачи объекта застройщик сможет их получить.
Влияние на сектор государственных мер по отказу от принципов долевого строительства было заметным, и для добросовестных компаний-застройщиков эти меры уже давно учтены в котировках ценных бумаг , рассказал эксперт TeleTrade. Это значит, что действующие тенденции, скорее всего, останутся в силе: трехлетний рост акций ПИК может продолжиться. При этом Пушкарев не исключает возможности временной коррекции по бумагам — с 2014 года акции ПИК выросли более чем в пять раз, и часть инвесторов может предпочесть зафиксировать полученную прибыль, а не докупить акции застройщика.
Хотя компании ЛСР и ПИК являются лидерами в секторе строительства, но выручка ПИК выглядит более убедительно в глазах инвесторов, что делает привлекательными акции компании в долгосрочном инвестировании, сообщил Гайдар Гасанов.
По мнению Богдана Зварича, на текущий момент стоимость акций ПИК близка к справедливой. Акции ЛСР с апреля прошлого года преимущественно снижались, но с октября остаются вблизи достигнутых уровней и пока торгуются без явного направления. «По акциям ЛСР есть существенный потенциал роста — по нашим оценкам целевая цена за бумагу составляет 950 руб.», — сообщил эксперт Промсвязьбанка.
Из акций в облигации
В TeleTrade считают, что из-за возможности фиксации прибыли в акциях ПИК инвесторам предпочтительнее переложиться из акций в облигации этого застройщика.
«Возможно, котировки облигаций при этом и не будут существенно расти, но сама возможность купонного дохода от 10,75% в коротких бумагах с погашением в 2022 году и до 13% по длинным бумагам ПИК с погашением в 2026 году выглядит как более привлекательная и, конечно же, как намного более надежная инвестиционная идея. Тем более что акции ПИК выросли в течение 2018 года более чем на 20%, а с начала января 2019 года демонстрируют пока явно коррекционную динамику. От максимумов они снизились уже почти на 5%», — объяснил Петр Пушкарев.
Каковы финансовые показатели компаний
За первое полугодие 2018 года выручка ПИК по МСФО увеличилась в 2,4 раза, до 90,3 млрд руб. Чистая прибыль ПИК составила 0,3 млрд руб. против чистого убытка в размере 2,5 млрд руб. в первом полугодии 2017 года.
Сегодня группа ПИК представила результаты операционной деятельности за 12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2018 года. Объем реализации недвижимости увеличился на 5,6% до 1,941 млн кв м, сумма по заключенным договорам выросла на 10,9% до 210,6 млрд рублей, средняя цена розничных продаж увеличилась на 5,5% до 108 896 руб. за 1 кв.м. Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 20,4% до 245,0 млрд руб.
В 2019 году компания планирует сохранить основные операционные показатели на уровнях прошлого года. ПИК рассчитывает реализовать 1,7–1,9 млн кв м жилья и заработать 200–220 млрд руб.
Выручка группы ЛСР за первое полугодие 2018 года выросла на 27% и составила 51 696 млн руб. Чистая прибыль девелоперской группы ЛСР в январе-июне 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 94% и достигла 3,7 млрд руб. Группа ЛСР представит операционные результаты за 2018 год 28 января 2019 года.
Закрытие торговой позиции с целью извлечь прибыль. Как правило фиксация прибыли происходит при достижении показателей, выгодных продавцу или при непредсказуемом движении котировок. Изменение курса акций или валют в сторону, обратную основной тенденции рыночных цен. Например, рост котировок после недельного снижения цены на акцию. Коррекция вызывается исполнением стоп-ордеров, после чего возобновляется движение котировок согласно основному рыночному тренду. Финансовый инстурмент, используемый для привлечения капитала. Основные типы ценных бумаг: акции (предоставляет владельцу право собственности), облигации (долговая ценная бумага) и их производные. Подробнее Долговая ценная бумага, владелец которой имеет право получить от выпустившего облигацию лица, ее номинальную стоимость в оговоренный срок. Помимо этого облигация предполагает право владельца получать процент от ее номинальной стоимости либо иные имущественные права. Облигации являются эквивалентом займа и по своему принципу схожи с процессом кредитования. Выпускать облигации могут как государства, так и частные компании.
